加拿大有望增建合作社形式住宅

据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的租赁市场报告显示，截至2021年10月，温哥华一卧室公寓的平均租金已达1,520元，一般家庭难以负担，愈来愈多呼声要求政府增建合作社形式住宅（co-op housing）。

住房合作社并不是新概念，在加拿大已存在数十年，是界乎租赁与拥有住所之间，住户既有使用权的保障，亦毋须支付令人望而却步的首付成本。由于有关形式是在收支平衡的基础上运营，合作社住宅通常较市场的租金便宜很多，居住情况也更稳定。

在目前的房屋市场上，上述因素都使合作社住宅成为一个有吸引力的选择。据加拿大住房合作社联会（Co-operative Housing Federation of Canada）的数据显示，全国现时有逾9.2万套合作社住房。

卑诗合作住房联会首席行政总监官汤阿姆斯特朗（Thom Armstrong）说，现有的合作社住房，绝大部分是在1970和1980年代建造的，原因是当时的政府意识到住房危机，当时人们找不到住的地方，就算能找到也买不起。该计划下开发的合作社住房，有三分一到一半单位留给无法负担居住成本的低收入家庭；另外，CMHC还为40至50年的长期按揭贷款提供担保，使支出更可负担。

不过，自1990年代初以来，加拿大国内几乎没有建造新的合作社住房。随着很多国民愈来愈无法获得按揭贷款和负担租金，有倡导者表示，住房合作社是一种应大规模推广的模式，亦有意见指，为达此目标，需获协助才能与发展商竞争。此外，由于大多数合作社住房建造时间久远，部分住户也正为所需的维修成本而苦恼。